賣房實拿金額試算
先估算成交後，扣除貸款與支出大約能留下多少。
預估實拿金額925 萬
尚未包含依個案計算的房地合一稅、土地增值稅等稅費。
昱庭選屋TAICHUNG HOMESWHERE ARE YOU NOW
你目前遇到哪一種情況？
USEFUL TOOLS
先自己算一算、看一看
結果是售屋規劃的起點，實際稅費與估值仍需依房屋條件個別確認。
售屋準備度檢測
勾選已經確認的項目，看看目前最需要補哪一步。
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建議先整理行情、資金與售屋時程
SELLING CHECKUP
已經在賣，
卻沒有明顯進展？
有點閱、沒詢問；有帶看、沒出價；調整價格後仍沒改善，都不一定只有價格一個原因。
- 01第一印象
檢查首圖、照片順序與空間呈現。
- 02搜尋位置
確認開價是否落在主要買方搜尋帶。
- 03競品差異
比較同社區與相近產品的選擇。
- 04買方卡點
從詢問與帶看反應找出真正疑慮。
REAL CASE
不是只把價格往下調，
而是重新整理成交路徑。
原始狀況開價 868 萬
→社區行情約 720 萬，屋主期望 750 萬；銷售一段時間，市場反應有限。
重新調整照片、文案與定位
→開價調整為 798 萬，安排多組集中帶看。
最後結果成交 748 萬
約 15 天售出，接近屋主原先期望。
START WITH A CHECK
不用先做決定，
先把問題看清楚。
留下最基本的資料，我會依你的情況先整理方向。不是要求你先換仲介、先委託或先降價。
行情與定價廣告與照片競品比較售屋規劃
MY PROMISE
讓屋主放心的，不是一句保證。
不以不合理高價換取委託不把降價當成唯一方法每次帶看整理有效回饋每個階段提出可執行的下一步